Tin tức

Bài toán cam kết lợi nhuận trong BĐS du lịch giải trí

Bài toán cam kết lợi nhuận trong BĐS du lịch giải trí

Chủ đầu tư các dự án du lịch và giải trí phải xây dựng chiến lược dài hạn, tổng thể về tài chính, phương án khai thác nguồn khách để đảm bảo mức cam kết sinh lời hấp dẫn trọn đời với khách hàng.
Cam kết lợi nhuận gấp đôi thị trường quốc tế
Căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình bất động sản còn khá mới tại Việt Nam, tuy nhiên, đã xuất hiện từ lâu tại các quốc gia khác có tiềm năng phát triển du lịch biển như Indonesia, Philippines, Singapore, Australia, Thailand, Malaysia...

Từ cuối năm ngoái, cùng với sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản, các dự án condotel được phát triển rầm rộ với hàng loạt dự án khác nhau dọc ven biển từ Bắc vào Nam. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng chạy đua để đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn nhất với khách hàng.
Gần đây, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng là Tập đoàn Empire đã đưa ra mức cam kết tới 12%/năm trong 8 năm liên tiếp. Những năm sau đó, lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ được chủ đầu tư cam kết phân chia ở tỷ lệ 75% (chủ sở hữu) và 25% (chủ đầu tư - đơn vị quản lý).

Ông Mauro Gasparotti - Giám Đốc Điều Hành của Công ty Alternaty Việt Nam cho rằng chương trình cam kết cho thuê hiện nay rất được ưa chuộng tại các nước như Thái Lan. Mức 12%/năm được coi là cao so với thị trường như Thái Lan và Indonesia khi chủ đầu tư thường chỉ đưa ra mức 7%/năm.

Việc chủ đầu tư cam kết tỷ lệ cũng đồng nghĩa với việc khách hàng mua condotel sẽ hoàn toàn yên tâm khi mỗi năm sẽ có mức sinh lời cao hơn gửi tiền ngân hàng, trong khi không phải đau đầu về phương án kinh doanh, cho thuê như đối với đầu tư chung cư hay đất nền. Cùng với đó, condotel còn được hưởng lợi từ việc nằm ở những địa phương có tiềm năng du lịch lớn, giúp giá trị tài sản ngày càng tăng.

Mức lợi nhuận trong tầm tay

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, để đảm bảo lợi nhuận và an toàn, nhà đầu tư cần lựa chọn những chủ đầu tư thực sự uy tín, có chiến lược kinh doanh bài bản và đặc biệt là quan sát cách họ làm những dự án trước đây để thấy liệu dự án có khả năng thu hút khách du lịch và duy trì cam kết đó trong suốt thời gian dài hay không.

Được biết đến là chủ đầu tư dự án tên tuổi như công viên nước Hồ Tây và khu nghỉ dưỡng 5 sao Naman Retreat Đà Nẵng. Với thiết kế độc đáo mang đậm bản sắc văn hóa Việt Nam cùng dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, sau 16 tháng thi công, Naman Retreat đã trở thành khu nghỉ dưỡng sang trọng với tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức hơn 80% (cao hơn mức trung bình của thị trường) mặc dù giá thuê thuộc nhóm cao tại thị trường Đà Nẵng.
Đặc biệt, chỉ sau một thời gian ngắn đi vào hoạt động, Naman đã đạt những giải thưởng danh tiếng như Giải thưởng The Guide cho resort có dịch vụ tốt nhất năm 2015; Top 10 resort đẹp nhất thế giới 2015 do Design Boom bình chọn; Pure Spa - Giải thưởng Kiến trúc quốc tế 2015 2A tại Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, Baku tại thủ đô Baku, Azerbaijan… Những giải thưởng quốc tế uy tín cho thấy dấu ấn của Nam An Retreat đối với giới chuyên gia cũng như trong tâm trí du khách quốc tế.

Ngoài ra, nhằm tăng hấp lực và hiệu quả kinh doanh của dự án Cocobay, Empire còn đầu tư nhiều hạng mục giải trí bài bản với nhiều hình thức đặc sắc, tiêu biểu như sân khấu biểu diễn trong nhà 1.200 chỗ; sân khấu ngoài trời 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn âm nhạc và các hoạt động thể thao, giải trí hàng ngày; tuyến phố đi bộ với các chuỗi của hàng Outlet shopping tập trung (mô hình mua hàng với chiết khấu cao) và không gian ẩm thực, giải trí (nhà hàng, quán bar, pub…) đa dạng về phong cách và phân khúc - từ văn hóa ẩm thực đường phố tới nhà hàng 5-sao, câu lạc bộ bờ biển cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác.

Theo các chuyên gia, khi dịch vụ vui chơi giải trí phát triển sẽ kéo du khách đến lưu trú đông hơn, lâu hơn, và cũng chi tiêu nhiều hơn. Trong dài hạn, nguồn thu từ dịch vụ tiện ích vui chơi giải trí chính là một sự đảm bảo cho các cam kết lợi nhuận hấp dẫn cho khách hàng.
Bên cạnh đó, ở góc độ thị trường, có thể chắc chắn rằng tiềm năng du lịch của Việt Nam là rất lớn. Báo cáo tình hình kinh tế của Tổng cục Thống kê, Bộ kế hoạch Đầu tư cho biết, 10 tháng đầu năm nay, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước tính đạt 8,1 triệu lượt người, tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng khách đến từ nhiều quốc gia phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, Nga, Mỹ, Anh, Đức, Tây Ban Nha, Italia… đều tăng từ 15-30% so với cùng kỳ. Điều đó cũng đồng nghĩa với mức chi trả của khách du lịch cho các dịch vụ cao cấp 5 sao sẽ ngày càng tăng.

Cũng theo báo cáo, cùng với sự tăng trưởng của lượng khách du lịch, doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống 10 tháng cũng tăng gần 10% so với cùng kỳ2015.Trong đó doanh thu của Đà Nẵng tăng mạnh thứ 2 trong số các địa phương với mức tăng 13,4% so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng đó mở ra những cơ hội lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng- du lịch trong việc gia tăng lượng du khách cũng như doanh thu lưu trú.
Toàn cảnh Condotel Furama Đà Nẵng

Condotel Furama Đà Nẵng là dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng, với thiết kế 100% hướng ra biển có bãi biển riêng, nội thất hiện đại mang phong cách Châu Âu, đạt tiêu chuẩn 5*. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án xem chi tiết tại đây
Du lịch đang tạo đòn bẩy cho bất động sản Đà Nẵng (4/4/2017)
Sức hút đầu tư nhìn từ sự bùng nổ khách sạn cao cấp ở Đà Nẵng (22/3/2017)
Lý lịch đại gia Việt chi hàng tỷ USD mua 100 máy bay (20/3/2017)
Gấp rút hoàn thành Trung tâm Hội nghị Ariyana Đà Nẵng phục vụ APEC 2017 (14/3/2017)
Nhà ga quốc tế 3.500 tỷ đồng đón APEC ở Đà Nẵng (14/3/2017)
'Vỡ trận" khách sạn mini Đà Nẵng: Nhìn nhau bán tháo, thoát lỗ (14/3/2017)
Tám kiến nghị “cởi trói” phân khúc condotel (2/3/2017)
Bất động sản Đà Nẵng, nhà ở xây sẵn dần trở thành xu hướng (2/3/2017)
Condotel miền Trung “tấn công” thị trường Hà Nội (2/3/2017)
Năm 2017, sản phẩm condotel còn giữ được nhiệt không? (1/3/2017)

Trang: 12 3 4



Tin tức

Du lịch đang tạo đòn bẩy cho bất động sản Đà Nẵng
Riêng lượng khách đến Đà Nẵng dịp lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017 cũng đã được dự đoán là 2 triệu lượt...

Thông tin dự án

Ngân hàng HDBANK bảo lãnh dự án ARIYANA BEACH RESORT & SUITES DANANG
Ngày 14/11/2016, tại TP Hồ Chí Minh, Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh – HDBank đã công bố, trao chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án ARIYANA Beach Resort & Suites Da Nang (Condotel Furama Da Nang). Đây là dự án do Công ty CP ARIYANA làm chủ đầu tư.

Tin dự án

Chủ tịch nước Trần Đại Quang thăm trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế Ariyana Đà Nẵng
Sáng 18/4, trong chuyến công tác tại Đà Nẵng, Chủ tịch nước Trần Đại Quang cùng và lãnh đạo TP Đà Nẵng đã đến thăm và làm việc tại Trung tâm Hội nghị và Triển Lãm Quốc Tế Ariyana Đà Nẵng (ADECC), trực thuộc Quần thể Đô thị và Du lịch Quốc tế Ariyana Đà Nẵng.
(X)
Liên hệ tư vấn dự án 24/7
Hotline: 0124.258.2222
Email: Linhbds.condotelfurama@gmail.com